Bali, l'île van de goden.

Indonesië is de grootste economie van Zuidoost-Azië. Met een bbp van 22.139 biljoen IDR in 2024 en een stabiele groei van ongeveer 5% trekt het land steeds meer investeerders aan, een dynamiek die wordt gedragen door de bloei van het toerisme, een snelle verstedelijking en een toename van de investeringen (+4,61% in 2024, een record in zes jaar). De overheid houdt haar begrotingsevenwicht in de hand (tekort beperkt tot 2,29% van het bbp), de inflatie is onder controle (2,5% in 2024) en de centrale bank stemt haar monetair beleid af op de stabiliteit van de markten. Een unieke kans om uw vermogen te spreiden in een bestemming met groot potentieel.

Sinds oktober 2024 wordt Indonesië geleid door president Prabowo Subianto en zijn vicepresident Gibran Rakabuming Raka, die in de eerste ronde werden verkozen met een record van 96,2 miljoen stemmen. Zijn partij, Gerindra, behaalde echter slechts 13,2% van de parlementszetels, wat ruimte liet voor een gevarieerde politieke coalitie. Ondanks door veranderingen getekende verkiezingen blijft het politieke klimaat stabiel, wat een gunstig kader voor investeerders waarborgt. Het land handhaaft zijn politiek van niet-gebondenheid tussen de Verenigde Staten en China, terwijl het nauwe economische banden met Peking behoudt. Deze stabiliteit, gecombineerd met een aanhoudende groei en een openheid voor buitenlandse investeringen, maakt van Indonesië een sleutelbestemming.

In Bali kunnen buitenlanders geen pand rechtstreeks in volle eigendom (freehold) bezitten. Er bestaan verschillende wettelijke oplossingen: het langdurige gebruiksrecht (Hak Pakai) maakt huur tot 80 verlengbare jaren mogelijk; de erfpacht (leasehold), vaak afgesloten voor 25 tot 30 verlengbare jaren; of de oprichting van een lokale vennootschap (PT PMA) om onder bepaalde voorwaarden te kopen. Aankoop via een Indonesische nominee wordt soms toegepast, maar brengt juridische risico's met zich mee. Het is essentieel om uw investering goed te structureren en u te laten begeleiden door een lokale expert in vastgoedrecht.

Verplaatsingen gebeuren voornamelijk met de scooter, de auto of de taxi, aangezien het openbaar vervoer weinig ontwikkeld is. Het verkeer kan druk zijn, vooral in toeristische zones zoals Kuta, Seminyak en Ubud. Om zijn netwerk te moderniseren is Bali begonnen met de bouw van zijn eerste metrolijn, gepland voor 2027, die de internationale luchthaven Ngurah Rai zal verbinden met de belangrijkste toeristische centra en de reistijden zal verkorten. In afwachting daarvan zijn apps zoals Gojek en Grab populaire oplossingen. Investeerders moeten rekening houden met de bereikbaarheid en de toekomstige infrastructuurontwikkelingen om het rendement van hun eigendommen te maximaliseren.

Bali staat bekend om zijn stranden, zijn terrasvormige rijstvelden en zijn unieke biodiversiteit. De opkomst van het toerisme en de verstedelijking hebben uitdagingen met zich meegebracht (afval, plasticvervuiling, druk op het water). De Balinese overheid heeft een verbod op wegwerpplastic ingevoerd, evenals recyclageprogramma's, de bevordering van hernieuwbare energie en projecten voor het herstel van koraalriffen en het behoud van bossen. Investeerders geven de voorkeur aan duurzame en milieuverantwoorde bouw, een belangrijke troef voor de langetermijnwaarde van het vastgoed.