Marrakech blijft investeerders en kopers aantrekken die op zoek zijn naar een zonnige, exotische en vooral rendabele leefomgeving. De voorbije jaren kende de okerkleurige stad een ware bloei van haar vastgoedmarkt, gedragen door een sterk stijgende vraag, een onaangetaste toeristische aantrekkingskracht en een gunstig economisch klimaat.
De groeiende populariteit van Marrakech neemt niet af. Als culturele en toeristische hoofdstad van Marokko spreekt de stad zowel Marokkanen als buitenlanders aan. Sinds de gezondheidscrisis zoeken talrijke Europese investeerders, vooral Fransen, Belgen en Spanjaarden, naar manieren om hun vermogen te spreiden richting zonnigere bestemmingen met een lichtere fiscaliteit.
Het resultaat: de vastgoedprijzen zijn op amper één jaar met 10 tot 25% gestegen, afhankelijk van de wijk. Luxueuze woningen met zwembad, tuin of zicht op de Atlas gaan vlot van de hand. Ook bouwgronden worden almaar schaarser, wat de druk op de markt nog vergroot.
Wat in Marrakech opvalt, is de snelheid waarmee een pand in waarde kan stijgen. In gegeerde wijken zoals de Palmeraie, Hivernage of de gerenoveerde medina lopen de stijgingen op tot 30% op twee jaar tijd. Het voordeel is dubbel: de eigenaar laat zijn investering op middellange termijn groeien en geniet tegelijk van een sterk huurrendement op korte termijn.
Marrakech is ook een belangrijke toeristische bestemming. Elk jaar verwelkomt de stad enkele miljoenen internationale bezoekers, die komen genieten van haar souks, haar paleizen, haar keuken, haar golfbanen en haar bijna het hele jaar door zonnige klimaat.
Het resultaat: de vraag naar kortetermijnverhuur schiet de hoogte in, met name via platformen zoals Airbnb en Booking of via gespecialiseerde lokale agentschappen. Een goed gelegen villa kan een brutorendement van 8 tot 12%, of zelfs meer, opleveren, op voorwaarde dat ze goed gemeubileerd, goed beheerd en correct gepositioneerd is.
Eigenaars die hun pand toevertrouwen aan een lokale conciërgedienst of kiezen voor een semi-geautomatiseerd beheer, genieten van een regelmatig passief inkomen met minimale mentale belasting.
Vergeleken met andere zonnige internationale bestemmingen (zoals Lissabon, Palma of Dubai) blijft Marrakech zeer concurrerend. Het is er nog steeds mogelijk om een prestigieuze villa met zwembad te kopen voor de prijs van een tweekamerappartement in Parijs, of een studio in Brussel.
Maar dit opportuniteitsvenster zou snel kunnen sluiten. Stadsontwikkeling, publieke investeringen in infrastructuur (wegen, tram, luchthaven) en de groeiende belangstelling van investeringsfondsen dragen allemaal bij tot een voortdurende waardestijging van de markt. Nu investeren betekent een positie innemen vóór de prijzen een plafond bereiken dat vergelijkbaar is met andere volgroeide markten.
Voorbij de cijfers betekent wonen in Marrakech, of er geregeld verblijven, kiezen voor een echte levenskunst. Met meer dan 300 dagen zon per jaar, landschappen tussen woestijn en bergen, een gerenommeerde gastronomie en een warm onthaal biedt de stad een omgeving die uitnodigt tot ontspanning, telewerk en persoonlijke ontplooiing.
Op het vlak van veiligheid is Marrakech een van de veiligste steden van de Maghreb. De Marokkaanse overheid moedigt buitenlandse investeringen aan en heeft een open ondernemingsklimaat gecreëerd, met een heldere fiscaliteit en verdragen ter voorkoming van dubbele belasting met verschillende Europese landen.
Marrakech is vandaag veel meer dan een toeristische bestemming: het is een internationale hub voor vastgoedinvesteringen, waar rendement en levenskwaliteit hand in hand gaan. Of het nu is om uw vermogen te spreiden, passieve inkomsten te genereren of de toekomst voor te bereiden, investeren in de rode stad blijkt een strategische, visionaire en duurzame keuze.
Bij Secundo Atlas selecteren we nauwgezet panden met een sterk huur- en waardestijgingspotentieel, in samenwerking met betrouwbare lokale partners.
Meer weten?
